Airbnb fait évoluer son modèle de commission

Ce qui change pour les hébergeurs

À compter du 13 octobre 2026, Airbnb généralisera un nouveau modèle de commission pour l’ensemble des hébergeurs. Cette évolution s’accompagne également du lancement d’une nouvelle offre promotionnelle destinée aux voyageurs les mieux notés. Deux nouveautés qui invitent les professionnels à revoir leur stratégie tarifaire.

Une commission désormais entièrement à la charge de l’hôte

Jusqu’à présent, les frais de service étaient répartis entre l’hôte et le voyageur. Avec le nouveau fonctionnement, Airbnb applique une commission unique de 15,5 % HT, entièrement supportée par l’hébergeur. En contrepartie, les voyageurs ne paieront plus de frais de service supplémentaires lors de leur réservation.

Les hébergeurs utilisant déjà un channel manager fonctionnent, pour la plupart, avec ce modèle. En revanche, les propriétaires qui gèrent directement leurs annonces sur Airbnb devront adapter leurs tarifs avant le 13 octobre 2026.

Adapter ses prix pour préserver sa rentabilité

Sans modification des tarifs, la nouvelle commission sera directement prélevée sur les prix actuellement affichés, ce qui entraînera une baisse du revenu net des hébergeurs.

Pour conserver un niveau de rémunération identique, Airbnb recommande d’intégrer cette commission dans le prix de vente affiché. La plateforme met à disposition un outil permettant de recalculer automatiquement les tarifs de l’ensemble des nuitées. Cette opération est toutefois irréversible une fois validée et n’est pas accessible aux co-hôtes.

Il est donc conseillé d’anticiper cette évolution afin d’éviter une diminution des marges à partir de l’automne.

Exemple :

Mon prix est à 100 € si Airbnb prélève 15.5 % : il va me rester = 84.50 € alors qu’avant j’avais 97 €

Alors j’ajoute mes 15.5 % à 100 €, le client paiera 115,50 € et moi, je serai payé 115.50 -15,5% soit 97.5 €

Une nouvelle promotion pour les « voyageurs les mieux notés »

Airbnb déploie également une offre promotionnelle réservée aux voyageurs bénéficiant d’une note d’au moins 4,8/5. Cette réduction, de 15 %, peut atteindre 20 % lorsque la plateforme prend en charge une partie de l’effort commercial.

Cette promotion est cumulable avec les autres réductions déjà proposées (long séjour, réservation anticipée, dernière minute, etc.). Les hébergeurs sont donc invités à vérifier son impact sur leur politique tarifaire avant de l’activer.

Ce qu’il faut retenir

Ces évolutions confirment l’importance d’une gestion régulière de sa stratégie tarifaire. Pour les hébergeurs concernés, l’ajustement des prix avant le 13 octobre permettra de préserver leur niveau de revenus tout en maintenant la compétitivité de leur offre. Quant à la nouvelle promotion « les voyageurs les mieux notés », elle peut constituer un levier de visibilité, à condition d’en mesurer les effets sur la rentabilité.

Pour aller plus loin, ma politique tarifaire est-elle cohérente ?

Construire une stratégie tarifaire demande du temps et de la méthode. Pour rester compétitif, les prix doivent être à la fois cohérents et transparents : un mauvais positionnement pénalise vos réservations et rogne vos marges.

Profitez d’une analyse sur-mesure de votre politique de prix et de conseils d’experts pour l’optimiser.

Source : Elloha